Daşınmaz əmlak agentliyi saytı: elan bazası və axtarış

Əmlak agentliyinin saytı əslində kiçik bir axtarış sistemidir: ziyarətçi "Nəsimi, 3 otaq, 150 min manatdan aşağı" seçib bir neçə saniyədə uyğun elanları görmək istəyir. Qısa cavab: hər elanı eyni struktur sahələrlə doldurun, rayon, otaq və qiymət filtrləri qurun, şəkilləri sıxın və disk həcmini əvvəlcədən hesablayın, əsas rayonlar üçün isə ayrıca açılış səhifələri yaradın.

Elan strukturu: hər elanda eyni sahələr

Elanlar sərbəst mətn kimi yazılanda filtr işləmir. Hər elan üçün sabit sahələr təyin edin:

• Əməliyyat: satış, aylıq kirayə, günlük kirayə.
• Növ: yeni tikili, köhnə tikili, həyət evi, ofis, obyekt, torpaq.
• Yer: şəhər, rayon, qəsəbə, yaxın metro stansiyası.
• Parametrlər: otaq sayı, sahə (m²), mərtəbə və binanın mərtəbə sayı, təmir vəziyyəti.
• Sənəd: çıxarışın olub-olmaması, ipotekaya uyğunluq.
• Qiymət: AZN ilə; kirayədə aylıq məbləğ və kommunal xərclərin daxil olub-olmaması.
• Əlaqə: məsul agent və elan kodu.

Elan kodu (məsələn, NS-1042) zəng və WhatsApp yazışmalarında çox işə yarayır: müştəri kodu yazır, agent dərhal hansı mənzil olduğunu bilir. Satış və kirayə elanları üçün sahələr fərqli ola bilər, amma eyni növ elanlarda struktur həmişə eyni olsun.

Filtrlər və axtarış

Ən çox istifadə olunan filtrlər rayon, otaq sayı, qiymət aralığı və əmlak növüdür. Bunlar səhifənin yuxarısında, telefonda isə bir düymə ilə açılan paneldə olsun. Sahə, mərtəbə, təmir kimi əlavə filtrləri "Ətraflı" bölməsinə köçürün.

Texniki tələ: hər filtr kombinasiyası ayrıca URL yaradır (?rayon=nesimi&otaq=3&sort=qiymet). Axtarış botları bu minlərlə variantı gəzməyə başlayanda server yüklənir, Google isə eyni elanları təkrar-təkrar görür. Həll yolları:

• filtr parametrli səhifələrə noindex və ya əsas kateqoriyaya göstərən canonical verin;
• indekslənməsini istədiyiniz kombinasiyalar (məsələn, "Yasamalda 2 otaqlı kirayə") üçün ayrıca, mətnli səhifə yaradın;
• sıralama kimi heç vaxt indekslənməməli parametrləri robots.txt ilə bağlayın.

User-agent: *
Disallow: /*?*sort=

Diqqət: robots.txt ilə bağlanan səhifədəki noindex teqini Google görə bilmir, ona görə eyni URL növü üçün bu iki üsuldan yalnız birini seçin.

Şəkillər və disk həcmi

Əmlak saytında disk əsasən şəkillərə gedir. Sadə hesab: 500 elan, hər birində 15 şəkil, sıxıldıqdan sonra hər şəkil təxminən 300 KB olarsa, bu 7 500 şəkil və təxminən 2.25 GB deməkdir. WordPress kimi sistemlər hər şəkildən bir neçə kiçik ölçü də yaradır, ona görə real həcm xeyli çox olacaq. Satılmış elanların arxivi də yer tutur.

Praktik qaydalar:

1. Telefonla çəkilən 4-8 MB-lıq şəkli yükləmədən əvvəl 1600-2000 px enə kiçildin.
2. WebP formatına çevirin, keyfiyyət 75-85 kifayətdir.
3. Siyahı səhifəsində yalnız kiçik önizləmə göstərin, böyük şəkil elan səhifəsində açılsın.
4. Gecikmiş yükləmə (lazy loading) istifadə edin.

Elan sayı artdıqca disk, verilənlər bazası və prosessor yükü də artır. Paketin nə vaxt kiçik gəldiyini hostinq paketini böyütməyin 7 əlaməti yazısından yoxlaya bilərsiniz.

Xəritə və agent profilləri

Xəritə ziyarətçiyə yeri anlamağa kömək edir, amma dəqiq ünvanı göstərmək həmişə doğru deyil. Əmlak sahibinin razılığı yoxdursa, dəqiq nöqtə əvəzinə təxmini ərazini göstərmək daha ehtiyatlı yanaşmadır. Xəritəni yalnız elan səhifəsində yükləyin: siyahı səhifəsindəki onlarla xəritə saytı ağırlaşdırır.

Agent profilləri etibar yaradır. Hər agentin səhifəsində bunlar olsun:

• real foto, ad və ixtisaslaşdığı rayonlar;
• danışdığı dillər (Azərbaycan, rus, ingilis);
• birbaşa telefon və WhatsApp düyməsi;
• agentin aktiv elanlarının siyahısı.

Lokal SEO: rayon səhifələri və Google Biznes Profili

İnsanlar "Xətaidə kirayə mənzil", "Nərimanovda yeni tikili" kimi axtarır. Hər əsas rayon üçün ayrıca səhifə yaradın: rayon haqqında qısa mətn (metro, məktəblər, infrastruktur), öz bazanıza əsaslanan qiymət diapazonu və həmin rayonun aktual elanları.

Bu səhifələri bir-birinə və elanlara düzgün bağlamaq Google-un saytı başa düşməsinə kömək edir: daxili linkləmə ilə səhifələri bir-birinə bağlamaq yazısında qaydaları izah etmişik.

Google Biznes Profilində ofis ünvanı, iş saatları, telefon və sayt linki olsun, hər əməliyyatdan sonra müştəridən rəy istəyin. Elanları rus və ingilis dillərində də dərc edirsinizsə, hər dil ayrıca URL-də olsun.

Satılmış elanlarla nə etməli

Satılmış və ya kirayəyə verilmiş elanı dərhal silmək 404 xətaları yaradır və həmin səhifəyə gələn trafik itir. Daha yaxşı yol: elanı "Satılıb" nişanı ilə bir müddət saxlamaq və altında oxşar elanları göstərmək. Sonra səhifəni uyğun rayon kateqoriyasına 301 ilə yönləndirin.

Sürət və böyümə

Ziyarətçi bir sessiyada onlarla elan açır, ona görə hər səhifənin 1-2 saniyəyə yüklənməsi vacibdir. Keşləmə (məsələn, LSCache), sıxılmış şəkillər və az sayda plagin əsas şərtdir. Elan bazası minlərlə yazıya çatanda və filtr sorğuları ağırlaşanda ayrılmış resurslu VPS-ə keçmək məntiqlidir.

Tez-tez verilən suallar

Əmlak saytı üçün WordPress uyğundurmu?

Bəli, əmlak üçün xüsusi temalar və plaginlər geniş yayılıb. Əsas şərt elan sahələrinin sərbəst mətn kimi yox, struktur formada saxlanmasıdır.

Elan bazası üçün nə qədər disk lazımdır?

Elan sayını orta şəkil sayına və sıxılmış şəkil həcminə vurun, kiçik ölçülər və arxiv üçün nəticəni 2-3 dəfə artırın. Yüzlərlə elan üçün bir neçə GB, minlərlə elan üçün onlarla GB planlaşdırın.

Rent a car və ya salon saytından nə ilə fərqlənir?

Əmlak saytının əsası axtarış və filtrdir, digərlərində isə tarix seçimi və rezervasiya önə çıxır. Müqayisə üçün rent a car saytı və gözəllik salonu üçün onlayn rezervasiya bələdçilərinə baxın.

Kiçik agentlik Hostinq.az-da 20 GB diskli Ekonomik X1 paketi ilə başlaya bilər. Elan və şəkil çoxdursa, daha böyük sürətli hostinq paketlərinə, böyük bazalar üçün isə Bakıdakı NVMe VPS serverlərə baxın.